תחום התמחות, טיפול בתביעות מימוש מכונס נכסים
מימוש משכנתא של דירת מגורים על ידי כונס נכסים
מימוש משכנתא של דירת מגורים על ידי כונס נכסים
ביתו של אדם הוא מבצרו
אין חולק כי כשאדם מתקשה לשלם את המשכנתא, הוא עלול למצוא את עצמו חשוף להליכים קשים ומשמעותיים על ידי הבנק שירצה לממש את דירת המגורים שלו. ביתו של אדם הוא מבצרו, ואיום כזה יכול להשליך על כל מרקם החיים.
תפיסתי היא שמי שקנה דירה, צריך לעשות הכל, אבל הכל, כדי שהיא תישאר ברשותו.
נכון שמשפחות לא מעטות נקלעות לקשיים ולעיתים לא מצליחים לשלם את תשלומי המשכנתא. אבל, דעו שקיימות הגנות לטובת בעל החוב, ויש לנהוג בזהירות ובמהירות כשאתם חלילה נקלעים למצב הזה.
שהחוב לא יעלה על 5 פיגורים
הגנה ראשונה שיש לאנשים שנקלעו לבעיה זו היא כי הבנק אינו רשאי להגיש בקשה למימוש משכנתא/משכון על דירת המגורים, אלא אם חלפו 6 חודשים שהלקוח לא שילם משכנתא. רק לאחר פיגורים של 6 חודשים, הבנק רשאי לפתוח תיק למימוש המשכנתא. לכן תדאגו שהחוב לא יעלה על 5 פיגורים, כדי שלא תיכנסו לסיטואציה המסובכת והקשה של מימוש הדירה.
חוק ההוצאה לפועל מאפשר לפרוס את הפיגורים
אם אתם לא מצליחים בשום אופן לשלם את התשלומים, ועוברים להם 6 חודשים ויותר, ולצערינו, הבנק בכל זאת פותח תיק מימוש משכנתא, עדיין יש אפשרות להציל את המצב.
חוק ההוצאה לפועל מאפשר לפרוס את הפיגורים לתקופות מסויימות, וגם קיימת אפשרות להגיש בקשה למכר עצמי, כלומר שהבנק לא ימנה כונס נכסים, אלא שהלקוח ינסה למכור את הדירה בעצמו.
בכל מקרה, אסור לחכות יותר מ-20 ימים, וצריך להגיש בקשות מייד כשמתקבלת האזהרה מההוצאה לפועל. אם אתם לא עושים כלום, ניתן למנות תוך חודש כונס נכסים, ואז מחול השדים מתחיל, או מתעצם, והעלויות רצות והמצב הופך להיות מסוכן.
קיימים מקרים שבעלי עסקים מחתימים את נשותיהן כנגד אשראי לעסק, ואז האשה מוצאת את עצמה, מבלי שבכלל דמיינה שזה יכול לקרות, שמממשים לה את קורת הגג שלה, והיא בכלל לא היתה שותפה בעסק, לפעמים ילדים ממשכנים את בתי הוריהם, ואז ההורים מוצאים עצמם בסכנת פינוי.
בכל המקרים הללו יש פתרונות, וניתן ממש להציל את הדירה.
אם חלילה נקלעת למצב כזה, ו/או אם נכנסת להליך של חדלות פרעון, ו/או פשיטת רגל, ו/או בהוצאה לפועל ומי מהגורמים המנהלים את ההליך רוצה לממש את דירת המגורים שלך, פנה אלינו לקבלת ייעוץ. מבחינתי זו שליחות להציל לך את דירת המגורים, וזה ערך עליון בעבודתי.
מאחלת לך לא להיקלע למצב, אך אם חלילה נקלעת, פעל מהר, ופנה לעורך דין מקצועי שייצג אותך על מנת לנסות ולהציל את דירת המגורים.
כמובן שניתן לסייע בכל מימוש של נכס מקרקעין, אך מצב שכיח יותר הוא מימוש דירת מגורים.